米国の住宅不動産市場：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025～2030年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「米国の住宅不動産市場：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を4月3日より開始しました。

当レポートの詳細目次
https://www.gii.co.jp/report/moi1683150-residential-real-estate-united-states-market-share.html

米国の住宅不動産市場は予測期間中にCAGR 2.04%を記録する見込み

さらに、COVID-19の影響は市場に深刻なものでした。パンデミックの危機にもかかわらず、同国の住宅用不動産の売上は急速にパンデミック前の水準に回復し、回復局面にあります。
COVID-19パンデミックが始まって以来、米国の不動産市場は活況を呈しています。多くの購入者が低金利を利用して住宅ローンを組み直したり、移転したり、あるいは初めての住宅を購入してアメリカン・ドリームへの一歩を踏み出しました。このため、住宅販売件数は2020年後半に急増し、その後もパンデミック前より高い水準で推移しています。パンデミック以前から住宅価格は上昇傾向にあったが、2020年には需要が過去最高となり、フレディマック住宅価格指数は11.3％増という驚くべき伸びを記録しました。
2021年初頭には、住宅購入者の「場所取り競争」の結果、約60％の物件が広告価格を上回って販売されました。市況は緩やかになりつつあるが、在庫不足と建設費高騰が住宅価格を押し上げ続けると予想されます。
一戸建て住宅の価格は、米国の多くの州で20％以上上昇しました。2021年末現在、最も値上がり率の高い州は、アリゾナ、ユタ、アイダホ、フロリダ、テネシーです。
さらに、カリフォルニア州、ワシントン州、マサチューセッツ州などでは、一戸建て住宅の平均価格が新築住宅と中古住宅の両方の平均販売価格を大きく上回っています。
ゴールデン・ステートの住宅市場は、他の都市圏と比較しても最も競合があります。サンノゼ、サニーベール、サンタクララ、サンフランシスコの住宅は、購入者が100万米ドル以上します。
一戸建てに比べ、集合住宅への需要が高まっています。2021年第2四半期の一戸建て住宅着工戸数は季節調整済み年率（SAAR）ベースで111万戸、多世帯住宅着工戸数は46.7万戸（SAAR）で、2021年前期比9％増、前年同期（2020年）比55％増となりました。
さらに、市場に出回る住宅在庫は新築・中古住宅ともに増加しました。第2四半期末の新築分譲住宅の上場在庫は季節調整（SA）ベースで34万8,000戸となり、2021年第1四半期から14%以上の伸びを示しました。また、前年同期比で16％の伸びを記録しました。

2021年3月に報告されたように、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コーポラティブを含む中古住宅販売は市場の85％以上を占めています。一方、新築住宅販売は市場の残りの15％を占めています。

中古住宅販売は全米で計測されており、西部、中西部、南部、北東部の各地域で内訳が示されています。米国南部が45％以上販売でリードし、中西部、西部、北東部と続きます。

全米不動産協会によると、販売額は価格帯によってばらつきがあります。2021年には、25万米ドルから50万米ドルの価格帯で42％以上の大幅な伸びを示し、次いで10万米ドルから25万米ドルの価格帯でした。

さらに、中古住宅の販売は、初回購入者の増加、投資家の関心、現金販売の増加などによってレバレッジが効いています。また、2022年には650万件以上の販売が登録され、前月比6.7％増、前年比2.3％増以上の伸びを示しました。同時に、販売価格の中央値は35万300米ドルで、2021年比15.4％の成長率となっています。

住宅用不動産はパンデミックの悪影響を受けました。このような混乱にもかかわらず、このセグメントでは持ち家が増加しており、住宅市場は回復しています。

さらに、2021年第4四半期には、消費者の需要を満たすために142,406戸以上の住宅が供給され、このうち89％以上の住宅が所有者と賃貸者によって入居されました。さらに、このセグメントの売上の大半は、国内の中高年層が占めています。例えば、2021年の4四半期において、45歳から65歳の人々が住宅所有率の70％以上を占めています。

さらに、2021年第4四半期の住宅市場では、中西部地域の所有率増加率が70.1％と最も高く、南部（67％）、北東部（62％）、西部（60％）がこれに続きました。また、2021年の住宅所有増加率は、パンデミック時の消費者行動の変化により前年より若干低下したもの、底堅さを維持しました。

このセグメントの需要の大半はマンションとアパートから得られます。2021年第2四半期には6万4,000戸のアパートが竣工したため、マンションに比べアパートがこのセクターの主流になると予想されます。

米国の住宅不動産市場は細分化されており、上位50社で市場シェアの30～40％近くを占めています。大企業は資金面で有利であり、中小企業は新興国市場で専門性を高めることで効率的に競争できます。大手企業には、Equity Residential、Brookfield、Essex Property Trust、Simon Property Groupなどがあります。

国内のインフレ動向はビジネスに大きな影響を与えています。高インフレは、個人の食費や衣料品などの基本的な必需品への支出を押し上げると同時に、持ち家部門に大きな打撃を与えています。

・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート

第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場考察と力学
第5章 市場セグメンテーション
第6章 競合情勢
第7章 市場の将来
第8章 付録

当レポートの無料サンプルは、こちらからお申し込みいただけます。
https://www.gii.co.jp/form/request/1683150

＜アジア最大の市場調査レポート販売代理店＞
株式会社グローバルインフォメーション
マーケティング部
お問い合わせフォーム：https://www.gii.co.jp/contact/
TEL：044-952-0102（9:00-18:00 土日・祝日を除く）
URL：https://www.gii.co.jp/

1995年の創立以来、海外市場調査レポートの販売を通じて企業のグローバル展開を支援しています。世界5カ国に拠点を持ち、海外の提携調査会社200社以上が発行する調査資料約15万点をワンストップでご提供。市場情報販売のグローバル・リーディングカンパニーを目指し、企業ならびに社会の発展に寄与すべく、お客様にとって真に価値ある情報をお届けしています。

創立：1995年
所在地：215-0004　神奈川県川崎市麻生区万福寺1-2-3　アーシスビル7F
事業内容：市場調査レポート／年間契約型情報サービスの販売、委託調査の受託
市場調査レポート／年間契約型情報サービス：https://www.gii.co.jp/
委託調査：https://www.gii.co.jp/custom_research/
国際会議：https://www.giievent.jp/

当社は、2020年12月24日に東京証券取引所へ上場いたしました（東証スタンダード市場：4171）。