2018年首都圏賃貸住宅市場の見通し ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年11月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年11月」を発表しました。

2018年東京23区TVI予測

　「2018年首都圏賃貸住宅市場の見通し」および「2017年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2017年9月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol95_Vol67residential20171130.html

(1) 2018年首都圏賃貸住宅市場の見通し
　世帯数の増加数は過去1年と同程度、金融機関の融資態度が硬化していることから着工数は過去1年の90％程度と仮定すると、2018年の東京23区の需給ギャップは、緩やかに拡大すると考えられ、これに伴い東京23区の空室率TVIも2018年は悪化基調で推移すると考えられます。
　東京市部の需給ギャップは、拡大傾向で推移すると考えられ、これに伴い東京市部の空室率TVIも2018年は悪化傾向で推移すると考えられます。
　神奈川県の需給ギャップは、拡大幅が大きくなると考えられます。世帯数の増加幅が回復していないにもかかわらず着工数が増加していることが要因と思われ、これに伴い空室率TVIも2018年は悪化傾向で推移すると考えられます。
　埼玉県の需給ギャップは拡大傾向が続くと考えられ、これに伴い空室率TVIも2018年は悪化傾向で推移すると考えられます。
　千葉県の需給ギャップは、緩やかに悪化すると考えられ、これに伴い空室率TVIも2018年は緩やかな悪化傾向で推移すると考えられます。

図　東京23区の需給ギャップ推移と2018年の空室率TVI推移予測へのリンク

2018年東京23区TVI予測

(2) 2017年9月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏の更新確率の悪化が継続しています。テナントの転居の動きが進んでいるものと思われます。
金融機関の融資態度の効果に伴い、貸家着工数の増加に抑制がかかったことからアパート系空室率TVIの悪化幅が緩やかになってきました。

空室率TVI(ポイント)　　：13.04
募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.81
更新確率(％)　　　　　 ：33.18
中途解約確率(％)　　　 ：46.43
賃料指数　2004年1Q＝100：102.58

空室率TVI(ポイント)　　：12.79
募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.79
更新確率(％)　　　　　 ：33.92
中途解約確率(％)　　　 ：45.38
賃料指数　2004年1Q＝100：103.36

空室率TVI(ポイント)　　：15.65
募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.94
更新確率(％)　　　　　 ：26.52
中途解約確率(％)　　　 ：51.79
賃料指数　2004年1Q＝100：98.29

空室率TVI(ポイント)　　：15.91
募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.82
更新確率(％)　　　　　 ：31.65
中途解約確率(％)　　　 ：47.26
賃料指数　2004年1Q＝100：99.91

空室率TVI(ポイント)　　：17.89
募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.26
更新確率(％)　　　　　 ：35.63
中途解約確率(％)　　　 ：46.03
賃料指数　2004年1Q＝100：100.06

空室率TVI(ポイント)　　：16.65
募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.64
更新確率(％)　　　　　 ：33.94
中途解約確率(％)　　　 ：52.03
賃料指数　2004年1Q＝100：101.68

分析：株式会社タス

(3) 2017年9月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　アパート系空室率TVIは大阪府で改善傾向、京都府と福岡県は横ばい、その他の地域では悪化傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは兵庫県、愛知県、静岡県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。

空室率TVI(ポイント)：8.67
募集期間(ヶ月)　　 ：5.14
更新確率(％)　　　 ：22.21
中途解約確率(％)　 ：63.23
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.46

空室率TVI(ポイント)：13.99
募集期間(ヶ月)　　 ：5.67
更新確率(％)　　　 ：30.20
中途解約確率(％)　 ：54.60
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.95

空室率TVI(ポイント)：12.97
募集期間(ヶ月)　　 ：5.83
更新確率(％)　　　 ：33.38
中途解約確率(％)　 ：52.10
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：104.31

空室率TVI(ポイント)：16.43
募集期間(ヶ月)　　 ：6.49
更新確率(％)　　　 ：36.41
中途解約確率(％)　 ：49.26
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：101.46

空室率TVI(ポイント)：25.66
募集期間(ヶ月)　　 ：7.71
更新確率(％)　　　 ：38.05
中途解約確率(％)　 ：48.34
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：97.09

空室率TVI(ポイント)：10.93
募集期間(ヶ月)　　 ：5.54
更新確率(％)　　　 ：32.48
中途解約確率(％)　 ：50.83
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：106.37

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年11月」
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