コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2021年10月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2021年10月」を発表しました。

　「コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要」および「2021年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年8月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2021年10月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-10-21/358rfn

(1)コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要
　東京23区では、コロナ前は年間で単身者が約4万人増加していました。これに対して東京都の単身者向け賃貸住宅の供給は約4.2万戸と推計されますので、東京市部での人口増も考慮すると、コロナ前は東京都で単身者向け賃貸住宅の需要と供給のバランスが取れていたと考えられます。
　一方、コロナ禍中は、単者身の人口は年間で▲約2.5万人と大きく減少しました。コロナ前とコロナ禍中の人口の差が単身者向け賃貸住宅の需要減少分となりますので、東京23区で2020年度に年間で失われた単身者向け賃貸住宅の需要は約6.5万戸にのぼると推計できます。これに対して、2020年度も例年通り約4.2万戸の新規供給がおこなわれていますので、単身者向け賃貸住宅は大幅な供給過剰となっている可能性が高いのです。

東京23区単身者人口増減

(2)2021年8月期1都3県賃貸住宅指標

[東京都]
　　　　　　　　　　 全域　　　23区　　　市部
空室率TVI(ポイント)：12.92　　 13.16　　 14.62
募集期間(ヶ月)　　 ：2.87　　　 2.83　　　3.16
更新確率(％)　　　 ：44.70　　 43.92　　 46.84
中途解約確率(％)　 ：36.35　　 36.52　　 37.78

[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：19.16
募集期間(ヶ月)　　 ：3.18
更新確率(％)　　　 ：40.23
中途解約確率(％)　 ：43.65

[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.18
募集期間(ヶ月)　　 ：3.16
更新確率(％)　　　 ：46.74
中途解約確率(％)　 ：40.09

[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：14.24
募集期間(ヶ月)　　 ：2.48
更新確率(％)　　　 ：40.26
中途解約確率(％)　 ：37.68

分析：株式会社タス

(3)2021年8月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.89
募集期間(ヶ月)　　 ：4.94
更新確率(％)　　　 ：13.75
中途解約確率(％)　 ：70.71

[京都府]
空室率TVI(ポイント)：14.78
募集期間(ヶ月)　　 ：5.14
更新確率(％)　　　 ：40.71
中途解約確率(％)　 ：42.13

[京都府]
空室率TVI(ポイント)：13.54
募集期間(ヶ月)　　 ：5.87
更新確率(％)　　　 ：45.09
中途解約確率(％)　 ：44.80

[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：19.22
募集期間(ヶ月)　　 ：5.89
更新確率(％)　　　 ：34.56
中途解約確率(％)　 ：52.19

[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：26.83
募集期間(ヶ月)　　 ：8.16
更新確率(％)　　　 ：47.86
中途解約確率(％)　 ：42.46

[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：11.19
募集期間(ヶ月)　　 ：5.27
更新確率(％)　　　 ：48.87
中途解約確率(％)　 ：37.58

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2021年10月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2021-10-21/358rfn

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会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号　PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
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Web　　　 ： https://corporate.tas-japan.com/