オフィススペース市場、2028年まで12%のCAGRで推移
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「オフィススペースの世界市場- 成長、動向、COVID-19の影響、予測（2023年～2028年）」（Mordor Intelligence Pvt Ltd）の販売を3月28日より開始しました。
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世界のオフィススペース市場は、予測期間中に12%のCAGRで推移すると予想されます。
多くのオフィスが無事に職場復帰を果たし、リーシングの勢いが戻ってきました。都心部を中心に引き合いが増えており、リーシング活動も活発化しています。オフィススペース市場では、純吸収量がパンデミック発生後初めてプラスに転じた。ITおよびITeSセクターは、上位都市の賃貸活動全体の主要な促進要因の一つであり、これらの企業による大量採用は、大規模な質の高いオフィススペースへの需要に影響を与えます。
COVID-19は、いくつかの世界なオフィススペース利用者の中期的な不動産戦略に影響を及ぼすと予想されます。第3四半期は、デルタの蔓延に起因するCOVID規制の再燃により、世界の一部地域で景気回復が妨げられましたが、ほとんどの国で景気は回復を続けています。不確実性は依然として継続的なテーマですが、オフィススペースは現在、需要回復の兆しを見せています。
2020年4月以降、リーシングは減少していますが、オフィススペースではいくつかの興味深い傾向が現れています。例えば、オキュピアは、パンデミックが始まった2020年4月以降、オフィススペースの更新をますます進めています。入居者は、健康やウェルネスを重視したモダンな設備を備えた新世代のオフィスを求めています。柔軟性がより重視され、分散した労働力のためのコワーキングスペースの探求に熱心なオキュッパーも出てくるでしょう。
入居者は、現在の良好な市場力学を利用して、更新の交渉を行っています。また、リースの柔軟性を高めることも検討しています。入居者の意思決定は昨年よりも早く、新世代のオフィスに注目が集まっています。各国で従業員の再入社が始まっており、多くの企業が2022年1月以降に従業員の再入社を予定しています。これにより、入居者のリーシングの意思決定はより迅速に行われるようになります。企業は、既存のオフィススペースを設計・変更し、新しい健康プロトコルに従い、なおかつ社会的な交流やコラボレーションを促進しながら、企業の確立した文化をサポートするという課題に直面することになるでしょう。
オフィススペース市場の動向
オフィススペース空室率の上昇
世界中のオフィス市場の全体的なセンチメントとアクティビティは、速度は異なるもの、改善されています。2021年第3四半期、世界のリース量は前年同期を上回りました。しかし、2019年第3四半期と比較すると25％低い水準にとどまっており、回復は進んでいるもの、まだ終わっていないことを示しています。全地域で2019年第3四半期の出来高を下回っています。2021年第3四半期、世界の純吸収量はパンデミック発生後初めてプラスに転じました。
2021年第3四半期の空室率は上昇基調を維持し、前期比30bps増の14.6％となりました。これは、パンデミック発生以来、最も遅い上昇率です。プロジェクト完了の遅れを受け、2022年は開発サイクルのピークになると予想されます。地域別には、大きく変動しています。米国では、開発完了は今年がピークで来年は大幅に減速すると予想されますが、欧州とアジア太平洋では、2022年に向けてパイプラインがそれぞれ24％、13％増加し続けると予想されます。このため、今後数カ月は空室率に上昇圧力がかかると思われます。
オフィススペース賃料の上昇
オフィスの再入居率はまだ国によって大きく異なりますが、現在世界的に上昇し始めています。これは重要なことで、新たなスペース需要が確定する前に、企業はハイブリッドオフィスやリモートワークが需要プロファイルにどのような影響を与えるかについて、より多くの証拠を必要としているのです。ほとんどの市場でテナントが入りやすい状況が続いており、家主はテナントを誘致しようと躍起になっています。しかし、一部の市場では、入居者の品質に対する要求が高まっているため、プレミアムビルやプライムビルの賃料が上昇しています。銀行・金融サービス業界は、世界的にプレミアムオフィスの圧倒的な占有率であり続けています。
国際的な企業は、パンデミック後に企業ブランドと企業文化を活性化するために職場に注目しており、従業員が利用できるアメニティやサービスが大幅に改善されることが予想されます。1年以上にわたってオフィスへのアクセスが制限されているにもかかわらず、企業は引き続きワークプレイスを企業アイデンティティの重要な構成要素として認識しており、パンデミック後に従業員を確保し活性化させるために不可欠なものと考えています。
オフィススペース市場の競合分析
世界のオフィススペース市場は非常に競争が激しく、複数の企業が参入しています。これらの企業は、市場シェアと収益性を高めるために、戦略的な協力体制を活用しています。ベンダーは、さらなる事業拡大と成長を実行するために、連続的なM&A戦略、地域拡大、研究開発、新製品導入戦略に依存しています。
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