首都圏の賃貸住宅ストックに占める経営難等物件は19～30％ ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年8月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年8月」を発表しました。

23区・市部推定結果

　「賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定」および「2017年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2017年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html

(1) 賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定
　今回は、賃貸住宅データの空室率から、賃貸住宅ストック構成の分析を試みました。その結果、首都圏では、19～30％の賃貸住宅が【経営難等物件データ】になっている可能性があることが推定されました。特に、空室ストックに限ると61％～74％が【経営難等物件データ】に集中しており、一旦【経営難等物件データ】となると、リカバリーが困難である状況が垣間見えます。2025年以降は首都圏においても世帯数の減少が始まりますので、【経営難等物件データ】が増加することが考えられます。今後は、いかにテナントを長期定着させるかが、賃貸住宅安定経営の鍵となるでしょう。

図　首都圏各地域の推定結果(東京23区、東京市部)へのリンク

23区・市部推定結果

(2)2017年6月期1都3県賃貸住宅指標
　神奈川県では、アパート系(木造、軽量鉄骨造)空室率TVI、マンション系(S造、RC造、SRC造)空室率TVIともに頭打ちの兆候が現れてきました。そのほかの地域では、アパート系、マンション系ともに空室率TVIは悪化傾向で推移しています。

空室率TVI(ポイント)　　：12.73
募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.85
更新確率(％)　　　　　 ：33.95
中途解約確率(％)　　　 ：45.30
賃料指数　2004年1Q＝100：102.07

空室率TVI(ポイント)　　：12.46
募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.84
更新確率(％)　　　　　 ：34.71
中途解約確率(％)　　　 ：44.26
賃料指数　2004年1Q＝100：102.80

空室率TVI(ポイント)　　：15.21
募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.88
更新確率(％)　　　　　 ：27.36
中途解約確率(％)　　　 ：49.96
賃料指数　2004年1Q＝100：98.26

空室率TVI(ポイント)　　：15.73
募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.72
更新確率(％)　　　　　 ：34.65
中途解約確率(％)　　　 ：45.11
賃料指数　2004年1Q＝100：99.25

空室率TVI(ポイント)　　：18.36
募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.32
更新確率(％)　　　　　 ：35.48
中途解約確率(％)　　　 ：44.16
賃料指数　2004年1Q＝100：99.92

空室率TVI(ポイント)　　：16.38
募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.52
更新確率(％)　　　　　 ：38.10
中途解約確率(％)　　　 ：48.06
賃料指数　2004年1Q＝100：101.17

分析：株式会社タス

(3) 2017年6月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　アパート系空室率TVIは大阪府で改善傾向、兵庫県と愛知県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。マンション系空室率TVIは愛知県と静岡県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。

空室率TVI(ポイント)：8.61
募集期間(ヶ月)　　 ：5.01
更新確率(％)　　　 ：27.07
中途解約確率(％)　 ：60.85
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.19

空室率TVI(ポイント)：13.99
募集期間(ヶ月)　　 ：5.95
更新確率(％)　　　 ：34.82
中途解約確率(％)　 ：52.22
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.25

空室率TVI(ポイント)：12.76
募集期間(ヶ月)　　 ：5.85
更新確率(％)　　　 ：34.22
中途解約確率(％)　 ：51.49
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：104.25

空室率TVI(ポイント)：16.00
募集期間(ヶ月)　　 ：6.34
更新確率(％)　　　 ：33.39
中途解約確率(％)　 ：52.42
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：101.27

空室率TVI(ポイント)：25.44
募集期間(ヶ月)　　 ：7.55
更新確率(％)　　　 ：37.41
中途解約確率(％)　 ：50.59
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：96.86

空室率TVI(ポイント)：10.95
募集期間(ヶ月)　　 ：5.46
更新確率(％)　　　 ：34.15
中途解約確率(％)　 ：49.53
賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：106.22

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html

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