不動産の世界市場-2023年～2030年

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「不動産の世界市場-2023年～2030年」（DataM Intelligence）の販売を9月12日より開始しました。

【当レポートの詳細目次】
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世界の不動産市場は2022年に5億1,000万米ドルに達し、2030年には7億2,000万米ドルに達すると予測され、予測期間2023-2030年のCAGRは10.1%で成長します。市場拡大の主な促進要因のひとつは、急速な都市化と可処分所得の増加に伴う住宅需要の増加です。

また、人口構成の変化や核家族世帯の増加も成長を促す要因のひとつです。さらに、安全で安心な環境で質の高い住宅を求める顧客の嗜好の変化が、市場拡大を後押ししています。2022年には、アジア太平洋の不動産市場は世界市場シェアの25％以上を占めるようになると思われます。

インドの不動産セクターは需要が急増しています。IBEFによると、インドの不動産事業は2017年におよそ1,200億米ドルの価値があっています。2025年には6,500億米ドルに達すると予想されています。2022年までに、この分野への投資は全国で25億米ドルを超えると予想されています。

DXによりコネクティビティへの需要が高まり、市場成長への影響が予想されます。IoTによるビッグデータの爆発的増加や継続的な技術進歩により、複雑な不動産ポートフォリオを適切に管理するためのシンプルな接続型ITソリューションが求められています。そのため、施設管理者や賃貸管理者は、SAP Cloud for Real Estateのようなクラウドベースのシステムを使って不動産賃貸契約を処理することができます。

中小企業向けに会計、財務、人事、給与ソフトを提供するSageは、クラウド財務管理システムSage Intacctに不動産管理機能を追加した新モジュールSage Intacct Real Estateを2022年5月にリリースすると発表しました。Sage 300 Construction and Real Estate Property Managementは、Sage Intacctのマルチテナント型クラウドプラットフォームと組み合わせたソリューションです。

政府による都市開発や再生プロジェクトへの投資は、地域や都市を活性化させる可能性を秘めています。近代的な設備、公園、文化センター、交通網の充実は、人々や企業を惹きつけ、その場所の不動産需要を増加させる。新しい高速道路、鉄道、空港などの交通インフラ投資は、特定の場所への接続やアクセスを改善することができます。

交通の便が良くなり、通勤者やビジネスにとって便利で望ましい場所の不動産価値は上昇するかもしれないです。外国直接投資の誘致を目的とした政府の政策や優遇措置の結果、不動産業界への外国人投資家が増加する可能性があります。不動産価格と市場活動は投資から恩恵を受けると思われます。

特に大都市圏や著名な地域では、不動産価格が急速に上昇し、多くの購入希望者や入居希望者にとって住宅が手ごろな価格になる可能性があります。所得水準に比して高い住居費は、適格な購入者の数を制限する可能性があり、それゆえ需要に影響を与えます。過剰な建設や開発によって、不動産が供給過剰になるかもしれません。供給が需要を上回ると、不動産価格は下落し、不動産開発業者や投資家は経済的に不利な状況に置かれます。

厳しい融資規制や頭金負担の増加により、住宅購入希望者が住宅ローンを組むのが難しくなるかもしれないです。これは、適格な購入者のプールを狭め、不動産市場の全体的な需要を低下させる可能性があります。政府は、ゾーニング・ルール、税制、家賃規制など、不動産市場に対して数多くの規制と政策を実施しています。予期せぬ規制の変更は、不動産価値や投資計画に大きな影響を与える可能性があります。

COVID-19の世界的流行は不動産業界に広範な影響を及ぼします。経営者やオーナーは、そこに住むテナントも含め、施設の安全性と衛生を保つために高まる規制を満たしながら、いかにして価値の低下を防ぐかに頭を悩ませています。パンデミックはまた、多くの国々で移動や観光を制限することによって観光業を妨げ、リゾートや関連不動産の将来の取引に対する買い手・売り手の関心を低下させています。

パンデミックは商業用不動産業界にも大きな影響を与えました。企業がリモートワークや社会的距離の要件に適応するにつれ、オフィススペース、小売施設、ホテル会場が問題に直面しました。オフィススペースを縮小したり、より柔軟な勤務形態を選択した企業もあります。

紛争は、特に欧州の不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。企業は地政学的問題に対応して、供給ネットワークや調達戦略を見直します。戦争はさらに、東欧諸国におけるすでに存在していた労働力不足を助長しました。その結果、サプライヤーとの関係が変化し、必要な商品の代替サプライヤーが求められるようになっています。

カラニッシュ・コモディティーズのデータによると、2022年3月のロシアによるウクライナ侵攻後の1週間で欧州の鉄鋼価格は22％上昇し、トン当たり1160ユーロに達しました。2021年の欧州の建設ラッシュの反動で、必要不可欠な建設資材の購入がすでに困難になっているため、投入資材価格の上昇はすでに限られた市場に拍車をかけています。

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