セルフストレージ市場- 成長、動向、COVID-19の影響、予測（2023年～2028年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「セルフストレージ市場- 成長、動向、COVID-19の影響、予測（2023年～2028年）」（Mordor Intelligence Pvt Ltd）の販売を4月18日より開始しました。
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セルフストレージ市場は、予測期間中に5.76%のCAGRで推移すると予想されています。
この業界は、都市化の進展と地域全体の経済見通しの改善により、予測期間中にプラス成長を遂げると予想されます。これらの要因は、新規事業の成長につながっています。
主なハイライト
セルフストレージ業界は、商業用不動産市場のサブセクターの一つです。同産業は、都市化の進展や経済見通しの改善により、新規ビジネスの成長が見込まれており、予測期間中もプラス成長が期待されます。セルフストレージ施設は、米国や西欧などの成熟市場では広く普及していますが、中国やインドなどのアジア市場ではまだ比較的新しいコンセプトの施設です。
都市化の進展は、市場の成長を後押しする重要な要因の一つです。都市人口の増加により、都市部では居住空間が狭くなり、価格も上昇し、頻繁に移動する賃借人が増えています。ロンドンはこの動向の代表的な例で、2015年には人口が860万人と過去最高を記録しています。2030年には1,000万人を超えると予測されています。
個人ユーザーの利用が増えたことに加え、企業がセルフストレージに関心を示すことも増えてきました。企業は保管コストについて意識し、懸念しています。従来の倉庫業とは異なり、セルフストレージは保管スペースのサイズや料金プランに多様性があります。
政府の規制が市場の成長を妨げています。ストレージ事業者は、国土安全保障省から、その施設がテロ攻撃で暴発する可能性のある物質の保管に使用される可能性があるという具体的でない警告を受け続けているのです。
COVID-19は、さらに、複数の事業主がセルフストレージを選ぶようになっています。2020年の大半を在宅勤務で過ごしたことで、スペースの賃料をカットするためにセルフストレージの需要が高まりました。リモートワークモデルに恒久的に移行することを決めた企業が増えています。特にアジアの大都市では、オフィススペースの賃貸料が高いため、レンタルオフィスのニーズが減少しています。パンデミックの後、オフィスは開設され、徐々にハイブリッドな労働文化に移行していきました。これは、セルフストレージ市場にポジティブな影響を与える可能性があります。
セルフストレージの市場動向
パーソナルストレージ部門が大きなシェアを占める見込み
セルフストレージ物件の業績は、主に家族の物持ちが良くなり、収納スペースを増やしたいという需要に支えられています。さらに、ベビーブーマー世代のダウンサイジングに伴い、ストレージユニットのニーズが高まると予測されます。
都市人口の増加により、転勤の多い賃貸住宅が多い都市では居住空間が狭くなり、ますます高価になります。ロンドンはこの動向の一例で、2020年には人口が930万人と過去最高を更新します。2030年には1,000万人を超えると予測されています。
さらに、セルフストレージ分野の急激な需要増に一役買ったのが、COVID-19のパンデミックです。COVID-19の大流行により、米国をはじめ世界中で失業率が上昇しました。その結果、住宅の家主は、家賃を払えない失業者の影響に直面します。こうしたテナントが家族と一緒に家に戻ったり、他のハウスシェアリングの選択肢を探したりする中で、住宅スペースの縮小は、狭い住宅に収まりきらなくなったものを保管するセルフストレージ部門に機会をもたらします。
ミレニアル世代がセルフストレージの利用者に占める割合が増えるにつれ、彼らはテクノロジー、特にスマートフォンやアプリ、レスポンシブなモバイルウェブサイトを使って事業者とやり取りすることを期待するようになります。バーチャルツアー、オンライン予約と支払い、セルフサービスキオスク、自動アクセスは、このセクターの技術的発展とCOVID-19の社会的距離のルールに対応した新しい動向です。物理的な場所の競争優位性が低下しているため、これらのオンラインチャネルは、新興のストレージイノベーターが構築し、業界を破壊する新たな機会を提供しています。
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