大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響 ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年8月～
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年8月」を発表しました。
「大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響」および「2018年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2018年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年8月」
https://corporate.tas-japan.com/_assets/wp-content/uploads/2018/08/Vol104_Vol76residential20180831.pdf
レポートの概要
(1) 大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響
政府は全国知事会の要請を受けて、2017年6月の閣議決定で東京23区内で大学の新増設を認めないという基本方針を決定し、2017年9月29日に文部科学省は、東京23区内の私立大学と短大の定員増化を認めないことを告示しました。これに対して同日、小池東京都知事が反対のコメントを発表しています。
政府の決定は、「まち・ひと・しごと創生基本方針2017」を踏まえた地方大学の振興を目的とするものですので、構図としては東京VS地方です。しかし、賃貸住宅市場に着目すると東京23区VS首都圏郊外部の様相を呈してきます。
例えば、東京市部においては、2010年から2015年にかけて民営借家に居住する単独世帯数が減少しています。その主な要因となっているのが15歳～24歳の世帯の減少です。東京市部の15歳～24歳の世帯数は2000年までは増加傾向にありましたが、少子化の進行と大学キャンパス移転の影響を受けて、前回調査比で2005年が▲11,962世帯、2010年が▲25,239世帯、2015年が▲8,404世帯と減少傾向にあります。2015年の15歳～24歳の世帯数は、2000年のピーク時から▲45,605世帯の81,315世帯です。このような状況に対して、東京市部ではミニバブル時とほぼ同水準で賃貸住宅の供給が継続していますので、今後空室率がさらに悪化する懸念があります。
図 民営借家単独世帯の年齢別世帯数推移(東京市部)へのリンク
(2) 2018年6月期1都3県賃貸住宅指標
アパート系の空室率TVIは神奈川県、マンション系空室率TVIは東京市部で悪化が継続しています。神奈川県では募集期間も長期化傾向にあります。東京市部と神奈川県では賃料指数の回復も遅れており、2004年の水準を下回っています。
［東京都］
空室率TVI(ポイント)：全域／13.58 23区／13.09 市部／17.87
募集期間(ヶ月) ：全域／2.78 23区／2.77 市部／2.91
更新確率(％) ：全域／39.81 23区／40.44 市部／37.66
中途解約確率(％) ：全域／41.62 23区／41.08 市部／44.72
賃料指数* ：全域／103.20 23区／104.21 市部／98.57
［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.41
募集期間(ヶ月) ：3.90
更新確率(％) ：39.63
中途解約確率(％) ：43.87
賃料指数* ：99.67
［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.77
募集期間(ヶ月) ：3.21
更新確率(％) ：45.28
中途解約確率(％) ：39.20
賃料指数* ：100.01
［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.30
募集期間(ヶ月) ：3.37
更新確率(％) ：42.67
中途解約確率(％) ：40.32
賃料指数* ：101.25
*賃料指数 2004年1Q＝100
分析：株式会社タス
(3) 2018年6月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは全地域で改善傾向となっています。マンション系空室率TVIは関西圏と福岡県で横ばい、中京圏で改善しました。賃料指数は静岡県を除き改善傾向にあります。
［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.66
募集期間(ヶ月) ：5.32
更新確率(％) ：26.95
中途解約確率(％) ：56.08
賃料指数* ：103.69
［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.66
募集期間(ヶ月) ：5.66
更新確率(％) ：32.59
中途解約確率(％) ：50.82
賃料指数* ：104.66
［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.27
募集期間(ヶ月) ：6.14
更新確率(％) ：42.20
中途解約確率(％) ：43.92
賃料指数* ：104.68
［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.63
募集期間(ヶ月) ：6.76
更新確率(％) ：44.78
中途解約確率(％) ：41.64
賃料指数* ：101.73
［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：24.13
募集期間(ヶ月) ：8.00
更新確率(％) ：41.67
中途解約確率(％) ：42.73
賃料指数* ：96.61
［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.72
募集期間(ヶ月) ：5.73
更新確率(％) ：38.89
中途解約確率(％) ：46.73
賃料指数* ：107.55
*賃料指数
関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年8月」
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株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
