「ビル再生100の物語」より広いエリアを見る。

テナワンでは、これまで多くのビルの空室対策や賃貸運営を行ってきました。

それぞれの問題を解決してきたビル再生の事例を「100の物語」としてこれから公開していきます。

長く物件を保有すると、短視眼的になってしまうもの。
より引いて見てみると思わぬ発見があります。

港区にある1フロア２０坪程のビル。最寄り駅から１０分以上かかる立地が募集のネックとなっていました。

ビルの住所が三田であることから、オーナーはいつも最寄りを三田駅（歩１０分）、田町駅（歩１２分）としてきたのですが、インターネットの地図上で引いて見てみると、実は徒歩距離で１分近い駅が２つもありました。
東京メトロ「麻布十番」駅と「白金高輪」駅です。いずれもビルから徒歩９分でした。
１０分と９分ではずいぶんと印象が違います。改めて４駅利用で募集を開始してみたところ、徐々に問合せが入り始めました。
周辺駅では麻布十番の人気が高く、賃料も高いため、最初は駅徒歩５分以内で検索している客が、１０分以内でも検索することがあるのです。当ビルは駅近ビルよりも賃料を低めに設定しているため、内見の動機になります。
内見すると、当ビルの売りである日当たりの良さ、風通しの良さがよく伝わり、気に入る客が多いこともわかりました。
その結果、インターネット通販を行う会社が申込みを入れ、３階が成約となった上、その後４階も増床し、満室に戻すことができたのです。

少し引いた目線で見ると、人気駅など好立地に気が付くきっかけをつかんだ事例です。