セルフストレージ：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「セルフストレージ：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を2月28日より開始しました。

【当レポートの詳細目次】
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セルフストレージ市場の賃貸可能面積は、2025年の25億6,000万平方フィートから2030年には30億6,000万平方フィートに拡大し、予測期間（2025-2030年）のCAGRは3.65%と予測されます。

商業用不動産の一分野であるセルフストレージ部門は、都市化と経済の改善に牽引されて力強い成長を遂げようとしています。米国や西欧のような既存市場ではセルフストレージのインフラが十分に整備されていますが、中国やインドのような地域ではこのコンセプトの初期段階が見られます。

都市人口の増加を伴う都市化は、主要な成長要因です。都市が人口密度を高め、不動産価格が上昇するにつれて、セルフストレージ、特に賃貸住宅への需要が高まっています。例えば、ロンドンの人口は2024年に970万人に達し、2030年には1,000万人の大台に達すると予測されています。

企業は保管コストを意識し、セルフストレージソリューションにますます目を向けるようになっています。従来の倉庫業とは異なり、セルフストレージは幅広いスペースサイズと料金プランをビジネスに提供しています。この市場は、温度や湿度などの環境要因から入居者に安全な保管施設を提供するため、空調管理やデジタル・セキュリティ管理のセルフ・ストレージ施設の開発で大きな進展を記録しており、特に空調管理機能ベースのセルフ・ストレージ施設の機会を創出することで市場の成長を支えています。

この傾向を裏付けるように、2023年12月、セルフストレージ専門の不動産投資会社であるVanWest Partners社は、コロラド州デンバーでのプロジェクト計画を発表しました。子会社のClearHome Self Storageが管理するこのプロジェクトは、5階建て、9万3,000平方フィートのビルに、空調管理されたクラスAのセルフストレージユニットを設置します。この動きは、米国で急増する空調管理されたストレージの需要に対応するものです。予測期間中は、ビジネスおよび個人顧客向けの、気候に左右されないストレージ・ソリューションに対するニーズの高まりへの戦略的対応を示すものです。

しかし、この業界は政府の規制による課題に直面しています。国土安全保障省は、安全保障上のリスクをもたらす可能性のある物質の保管に施設が悪用される可能性があるとして、事業者に注意を促しています。

個人向け分野では、収納スペースの追加需要は主に家族の増加によってもたらされ、彼らの所有物の増加はセルフストレージ物件の性能に大きく影響します。さらに、ベビーブーム世代の縮小に伴い、ストレージ・ユニットのニーズが高まると予想されます。

都市人口の増加により、特に都市部では居住スペースが狭くなり、価格も高くなり、移動可能な賃貸住宅利用者が増えています。国連は、世界の都市化が2050年までに68％に達すると予測しています。北米は特に都市化が進んでいる地域で、人口の80％以上が都市部に住んでいます。

都市化によって景気後退が懸念され、COVID-19パンデミックによって悪化する可能性がある中、個人向けストレージ部門は急成長を遂げています。スペースの制約に直面している賃借人は、ダウンサイジングをしたり、家族と同居したり、より移り気なライフスタイルを採用したりするため、収納施設を利用するようになっています。この変化は、パーソナル・ストレージ業界を大きく後押ししています。

ミレニアル世代がセルフストレージ利用者の大部分を占める中、彼らの期待は進化しています。ミレニアル世代は、スマートフォン、アプリ、モバイルウェブサイトを通じたやり取りを好み、事業者に技術的に高度なソリューションを求めるようになっています。バーチャルツアー、オンライン予約、非接触型決済、自動化されたアクセスは業界の標準になりつつあり、このセクターの技術的進歩に合わせています。物理的立地による従来の優位性が失われる中、こうしたデジタルチャネルは、新興のストレージプレーヤーにとって市場を破壊する大きなチャンスとなっています。

米国とカナダを中心とする北米が、セルフストレージ市場を独占することになりそうです。ストレージ・ソリューションと産業オートメーションに対する需要の増加が、この成長を後押ししています。北米の主な市場促進要因には、インフラコストの削減への注力、ビジネス洞察へのニーズの高まり、リアルタイムデータ可用性の必要性などがあります。セルフストレージ業界は、36年前のデビュー以来、最も急成長している商業不動産市場セグメントの1つです。SpareFoot.comによると、ストレージ業界の年間売上高は2023年1月時点で290億米ドルを記録し、米国では現在、推定51,206のストレージ施設が稼動しています。

さらに、米国のセルフストレージ部門への投資は、同国の企業や個人顧客の間でセルフストレージ施設の導入が増加していることに支えられ、大きな成長を目の当たりにしています。同国のセルフストレージ市場における賃貸価格の低下という利点は、米国における稼働率を促進し、予測期間中の市場成長を促進する可能性があります。

例えば、2023年6月、世界の不動産会社であるIvanhoe Cambridgeは、Safely Store Self Storageとの戦略的提携を通じて、米国におけるセルフストレージのポートフォリオを拡大する計画を発表しました。この構想は、米国におけるセルフストレージ施設の利用可能性を高め、市場の成長を支援することを目的としています。

また、セキュアスペースは2023年6月、シアトルのリンウッド地区にあるノースリン・ミニ・ストレージを買収しました。リースオフィスはSecureSpaceのモダンなデザインにアップグレードされ、全米のセキュリティチームが管理する同社独自の高セキュリティ・プラットフォームが導入されます。

安定した雇用創出と賃金上昇により、世帯形成と個人消費が促進され、セルフストレージの需要が高まっています。加えて、若い世代と高齢者の間で、より速いペースで進むライフスタイルと思い出の品を収集する傾向が、セルフストレージ・スペースの将来的なニーズをさらに強めています。

さらに、2023年11月、留学生の交流と援助、外交問題、国際平和と安全保障に焦点を当てているInstitute of International Education（国際教育研究所）は、カリフォルニア州、ニューヨーク州、テキサス州が留学生の入学に最も貢献していると述べています。このことは、米国内の移民人口増加の需要を促進し、米国のこれらの都市における人口密度を増加させる可能性があり、予測期間中の外部保管スペースの需要を支えています。

セルフストレージ市場は競争が激しく、U-Haul International Inc.、Life Storage Inc.、CubeSmart LP、National Storage Affiliates Trust、Safestore Holdings PLCなどの主要企業が参入しています。市場の主要企業は、市場での地位を維持するために、提携、合併、買収、投資、事業拡大、技術革新も行っています。

2024年6月、不動産投資家であるシンガポールのGICは、オーストラリアのNational Storage REITと提携し、National Storage Ventures Fundを立ち上げました。このファンドは、オーストラリア全土でセルフストレージ施設を開発することを目的としています。このパートナーシップは、今後12ヶ月から18ヶ月の間に2億7,000万豪ドル（1億7,950万米ドル）を投資し、NSRの初期開発ポートフォリオ内の10のプロジェクトを完成させる。

2024年2月、Talonvest Capital Inc.はMetro Self Storageと提携し、米国南東部の4つの物件を含むポートフォリオに2,250万米ドルを投資する融資契約を結びました。

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第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察
第5章 市場力学
第6章 市場セグメンテーション
第7章 競合情勢
第8章 投資分析
第9章 市場機会と今後の動向

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