2018年関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市場の見通し ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年12月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年12月」を発表しました。

2018年大阪府TVI予測

　「2018年関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市場の見通し」および「2017年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2017年10月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol96_Vol68residential20171225.html

(1) 2018年関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市場の見通し
　世帯数の増加数は過去1年と同程度、金融機関の融資態度が硬化していることから着工数は過去1年の90％程度と仮定すると、2018年の大阪府の需給ギャップは、引き続き拡大すると考えられます。したがって空室率TVIも2018年は悪化傾向で推移する可能性があります。
　京都府の需給ギャップは、僅かながら縮小に転ずると考えられます。したがって空室率TVIは、横ばいから僅かに改善傾向で推移する可能性があります。
　兵庫県の需給ギャップは、引き続き拡大すると考えられます。したがって空室率TVIも悪化傾向で推移する可能性があります。
　愛知県の需給ギャップは、拡大傾向で推移すると考えられます。したがって空室率TVI も悪化傾向で推移する可能性があります。ただし、愛知県の賃貸住宅市場はトヨタ自動車の業績の影響を強く受けているため、2018年のトヨタ自動車の業績が好調に推移すると空室率TVIの悪化は抑えられると考えられます。
　静岡県の需給ギャップは、僅かに拡大傾向で推移すると考えられます。したがって空室率TVIも僅かに悪化傾向で推移する可能性があります。
　福岡県の需給ギャップは、拡大傾向で推移すると考えられます。したがって空室率TVIも悪化傾向で推移する可能性があります。

図　大阪府の需給ギャップ推移と2018年の空室率TVI推移予測へのリンク

2018年大阪府TVI予測

(2) 2017年10月期1都3県賃貸住宅指標
　マンション系の空室率TVIの悪化は東京23区を除いて頭打ち傾向にあります。アパート系の空室率TVIは千葉県で横ばい傾向ですが、それ以外の地域では悪化傾向となっています。全地域で更新確率が下落傾向、中途解約確率が上昇傾向で推移しています。

空室率TVI(ポイント)：13.14
募集期間(ヶ月)　　 ：2.77
更新確率(％)　　　 ：31.43
中途解約確率(％)　 ：48.16

空室率TVI(ポイント)：12.92
募集期間(ヶ月)　　 ：2.74
更新確率(％)　　　 ：32.07
中途解約確率(％)　 ：47.20

空室率TVI(ポイント)：15.68
募集期間(ヶ月)　　 ：2.98
更新確率(％)　　　 ：25.27
中途解約確率(％)　 ：53.10

空室率TVI(ポイント)：16.03
募集期間(ヶ月)　　 ：3.82
更新確率(％)　　　 ：30.45
中途解約確率(％)　 ：48.60

空室率TVI(ポイント)：17.92
募集期間(ヶ月)　　 ：3.27
更新確率(％)　　　 ：35.83
中途解約確率(％)　 ：46.19

空室率TVI(ポイント)：16.47
募集期間(ヶ月)　　 ：3.51
更新確率(％)　　　 ：30.67
中途解約確率(％)　 ：53.63

分析：株式会社タス

(3) 2017年10月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　マンション系の空室率TVIは愛知県が悪化傾向、それ以外の地域では横ばいで推移しています。アパート系の空室率TVIは兵庫県で悪化傾向、愛知県、静岡県、福岡県は横ばい傾向、大阪府と京都府は改善傾向で推移しています。また、愛知県を除き、更新確率は下落傾向、中途解約確率は上昇傾向にあります。

空室率TVI(ポイント)：8.66
募集期間(ヶ月)　　 ：5.25
更新確率(％)　　　 ：22.82
中途解約確率(％)　 ：61.95

空室率TVI(ポイント)：13.96
募集期間(ヶ月)　　 ：5.65
更新確率(％)　　　 ：29.93
中途解約確率(％)　 ：55.31

空室率TVI(ポイント)：13.03
募集期間(ヶ月)　　 ：5.92
更新確率(％)　　　 ：32.74
中途解約確率(％)　 ：52.92

空室率TVI(ポイント)：16.53
募集期間(ヶ月)　　 ：6.53
更新確率(％)　　　 ：36.15
中途解約確率(％)　 ：49.82

空室率TVI(ポイント)：25.64
募集期間(ヶ月)　　 ：7.66
更新確率(％)　　　 ：36.62
中途解約確率(％)　 ：49.19

空室率TVI(ポイント)：10.90
募集期間(ヶ月)　　 ：5.57
更新確率(％)　　　 ：32.90
中途解約確率(％)　 ：50.90

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol96_Vol68residential20171225.html

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