千葉県の賃貸型応急住宅の供与が 賃貸住宅市場に与えた影響　 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年2月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年2月」を発表しました。

　「賃貸型応急住宅の供与が賃貸住宅市場に与えた影響」および「2019年12月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2019年12月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年2月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-02-20/2dyt29

レポートの概要
(1) 賃貸型応急住宅の供与が賃貸住宅市場に与えた影響
　昨年9月に襲来した台風15号、10月に襲来した台風19号は首都圏に甚大な被害をもたらしました。総務省消防庁の「令和元年台風第15号による被害及び 消防機関等の対応状況(第40報) (2019年12月23日発表)」では、住家被害は、全壊が363棟、半壊が3,929棟、一部破損が62,986棟と発表されています。これに対して千葉県は災害救助法に基づき、応急仮設住宅として民間賃貸住宅を借り上げて提供する事業(賃貸型応急住宅の供与)を実施しています。対象者数は数千世帯規模であることが考えられます。
　このような賃貸型応急住宅の供与が行われた場合、賃貸住宅市場にどのような影響が表れるでしょうか。まず考えられる影響は空室率の改善です。これは、需要が増加することにより成約に至る物件が増加するからです。もう一つの影響は平均募集期間の上昇です。市場の需給状況が通常であれば、立地や築年数等の条件の良い物件から成約していきます。条件が悪い物件は募集期間が長くなり、物件によってはデッドストック化するものも現れます。ところが、今回のような特需が生じた場合、条件が悪く、長期間空室であった物件にも成約に至るものが現れます。結果として成約物件の平均募集期間は上昇することになります。千葉県においても、賃貸型応急住宅の供与が開始されてから空室率TVIが改善し、募集期間が長期化しており、賃貸住宅市場への影響が観察できます。

賃貸型応急住宅給与の影響

(2) 2019年12月期1都3県賃貸住宅指標
　金融機関の融資態度硬化の影響で貸家着工数が減少したことから、特に影響を受けていたと考えられるアパート系空室率TVIは、神奈川県を除き、相続税改正前の水準に戻りつつあります。賃貸型応急住宅の給与が行われている千葉県においては、マンション系の賃貸住宅の空室率TVIの改善が顕著であり、被災者がより堅牢な物件を選択していることが伺われます。

[東京都]
　　　　　　　　　　　　全域　　23区　　 市部
空室率TVI(ポイント)　：13.18　　13.14　　13.35
募集期間(ヶ月)　　　 ：2.83　　　2.79　　3.05
更新確率(％)　　　　 ：40.58　　40.44　　39.89
中途解約確率(％)　　 ：40.47　　38.80　　48.97
賃料指数　　　　　　 ：107.30　108.80　　99.93

[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)　：16.51
募集期間(ヶ月)　　　 ：3.57
更新確率(％)　　　　 ：36.03
中途解約確率(％)　　 ：50.35
賃料指数　　　　　　 ：100.48

[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)　：16.25
募集期間(ヶ月)　　　 ：3.13
更新確率(％)　　　　 ：45.10
中途解約確率(％)　　 ：42.55
賃料指数　　　　　　 ：103.15

[千葉県]
空室率TVI(ポイント)　：15.46
募集期間(ヶ月)　　　 ：6.51
更新確率(％)　　　　 ：44.99
中途解約確率(％)　　 ：41.70
賃料指数　　　　　　 ：103.78

※賃料指数はすべて、2004年1Q＝100になります。

(3) 2019年12月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　関西圏・中京圏・福岡県の空室率、募集期間は大きな動きもなく安定して推移しています。賃料指数は全地域で上昇傾向にあります。

[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.19
募集期間(ヶ月)　　 ：5.28
更新確率(％)　　　 ：38.96
中途解約確率(％)　 ：48.84
賃料指数　　　　　 ：105.53

[京都府]
空室率TVI(ポイント)：12.69
募集期間(ヶ月)　　 ：4.89
更新確率(％)　　　 ：36.90
中途解約確率(％)　 ：50.19
賃料指数　　　　　 ：106.36

[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：12.42
募集期間(ヶ月)　　 ：6.15
更新確率(％)　　　 ：47.89
中途解約確率(％)　 ：39.23
賃料指数　　　　　 ：106.25

[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：14.67
募集期間(ヶ月)　　 ：6.56
更新確率(％)　　　 ：42.11
中途解約確率(％)　 ：45.12
賃料指数　　　　　 ：104.55

[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：23.62
募集期間(ヶ月)　　 ：9.45
更新確率(％)　　　 ：45.33
中途解約確率(％)　 ：39.20
賃料指数　　　　　 ：98.09

[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.22
募集期間(ヶ月)　　 ：5.18
更新確率(％)　　　 ：48.94
中途解約確率(％)　 ：35.62
賃料指数　　　　　 ：109.94

※賃料指数はすべて、関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100になります。

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年2月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-02-20/2dyt29

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会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
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