「ビル再生100の物語」プチリノベ事例３「トイレのローコスト改修」

テナワンでは、これまで多くのビルの空室対策や賃貸運営を行ってきました。

それぞれの問題を解決してきたビル再生の事例を「100の物語」としてこれから公開していきます。

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「プチリノベ」とは、お金をかけすぎずにポイントだけをおさえた改装のことです。

テナント募集に効果的で、商品力を上げられるようなデザインや演出を考えた改装をコストを抑えて行うところが単なるリフォームとは違う点です。

掃除が行き届いていても、壁の塗装が塗り直してあって手入れもされていても、元々の内装が古臭いので、なんか寒々しい印象をどうしても感じてしまう。そういうビルって多いですよね。

これはトータルの印象ですし、作った時のデザインセンスの問題でもあるので、こういうイメージを持たれるようになったら、共用部全体のデザインコンセプトを見直して改装することをオススメします。

これは、便器も壁・床・天井も全部やりかえて一新した、「トイレのリノベーション」とでもいうべき例です。

鏡が大きいこととか、落ち着く電球色の照明とか、トイレは気にすべきポイントが集中しているので、ここはちゃんとお金をかけたい部分です。

とはいえ、どうしても予算がない時は「ポイントその２」で紹介した「照明をうまく使う」テクニックで、予算をおさえて印象を上げることも可能です。

次の事例は「女子トイレ“のみ”改修」したものです。
（過去記事「女子トイレだけプチリノベしてみた」参照）

コレほとんどI〇EAで総額30万円です。

大きい鏡って高いんですが、ＩＫ●Ａに1万8千円でいい感じの姿見があったので、「横にしちゃえば？」ということでトイレ用にしてみました。

こういう低コストでやるプチリノベの場合、必ずどこかで「割り切る」ことが大切です。

今回の場合は壁のタイルや床は既存のままで「割り切り」、そのかわりに天井と壁に電球色の照明を追加して雰囲気を出してみました。

これまで、東京都心の中小型ビルが検討客を集められない４つの原因へ対応する考え方として、リーシングマネジメントという考え方が大切だとご説明しました。

リーシングマネジメントの基本的な考え方は、

です。

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